Funcionários Registrados, entrada do condomínio revitalizada e administradora

Pessoal,
como já adiantei aqui no site, o nosso condomínio tinha seus funcionário trabalhando a margem da lei e uma das primeiras ações que tomei foi registrar todos.
Minha premissa: cumprir todas as obrigações trabalhistas, não diminuir os salários de nenhum funcionário ou demiti-los, tudo isso com o menor custo possível.

Para me ajudar com tudo isso, contratei a Administradora Paraná. Clique no link para conhece-la.
Um dos diferencias da administradora paraná em relação a outras empresas é a parte de administração do nosso pessoal. Além de garantir que o condomínio está cumprindo a lei, eles verificam os horários que os funcionários estão trabalhando, se há reclamações e toda parte relativo às pessoas. A qualidade do serviços prestados para nós tende a aumentar.
É claro, que toda a parte contábil, um dos problemas da administração anterior, também é feita com extrema qualidade.

Além de tudo isso, foi feita a obra para revitalizar a entrada do condomínio, as trocas de lâmpadas queimadas, jardinagem e muito mais.

Mas é claro.
Tudo isso tem um custo. Os custos com a Administradora é de 800 reais por mês e os custos com funcionários do dia será de aproximadamente 3000. Isso inclui pagamento de horas extras (o porteiro Luiz, que agora também é jardineiro, trabalha nos feriados), vales transportes, alimentação e os outros custos que a lei nos obriga a pagar.
Estimo, inicialmente, que o condomínio com vencimento de setembro estará entre 300 e 360 reais, isso já incluindo os custos com as obras que estão sendo feitas. É ainda um custo baixo se comparado com outros condomínios que possuem o mesmo número de casas que a gente e com funcionários na portaria.

Estou aberto a opiniões e questionamento em relação aos valores do condomínio para os próximos meses.

Obrigado
Paulo Fernandes

Jardim e Grafiato na Portaria

O jardim da portaria já está mais bonito, com flores e a grama aparada.
Um dos problemas no jardim da guarita era que tinha muita, mais muita, cinza e bituca de cigarro jogado. Portanto, agora tem uma placa lá pedindo para não fumar.

As obras do grafiato também estão a plano vapor. Se o tempo ajudar, nesse domingo mesmo já deve estar pronto.
Fiscalizem e me avise se identificarem algum problema.

Abraços
Paulo Fernandes

Grafiato Guarita

E ai? Já perceberam que algo mudou na guarita?
Sim, começou o reforma da guarita. Aguardem novidades!!!

Se alguém tem interesse em acompanhas todas as notas fiscais dos materiais que estão sendo usados na guarita, basta clicar no link abaixo.
https://docs.google.com/?tab=mo&authuser=0#folders/0B8JCTfccOXVgZjg4Y2RmMTktY2RhMC00OTVlLTlkM2UtYjVhYmNmNmNmNmJl

E se vc quiser ainda ver mais detalhes, basta me enviar um email: viavenetovi@gmail.com

Abraços!

Dia Longo Hoje

Apesar do frio, hoje foi um dia muito produtivo.
As lâmpadas dos postes entre as casas 13/14, 15/16 e 07/08 foram trocadas e de noite já dá pra se notar que o condomínio está mais bem iluminado.
O custo do serviço foi de R$ 191,70
Veja nota fiscal dos produtos e recibo da mão da obra

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Outro trabalho legal que deu pra fazer hoje foi o novo orçamento do grafiato.
Quem vai fazer o trabalho é o Marulio e Roseli. É um casal que já trabalhou na casa do David e, pelo o que eu vi, fazem um trabalho muito bom.
Ainda não tenho o orçamento final, mas, pelos meu cálculos inicias vão ficar em torno de R$ 1500 reais.
As cores que escolhi, junto com minha esposa, para nossa nova guarita foram:

O beirau e a coluna da guarita terão cores estilo concreto, enquanto o teto terá um grafiato na cor branca e as paredes na cor alecrim.
Também será necessário um selador ou  manta para evitar infiltrações.

Veja abaixo todas as cores disponíveis:

E aí? Gostaram da escolha?

Ainda dá tempo de mudar...as obras começam na segunda :-)

Abraços
Paulo Fernandes















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Troca Lampadas Queimadas

Nosso eletricista, o Márcio, que disse que iria ontem não foi e as lâmpadas continuam queimadas.

Ele me garantiu ir amanhã! Vamos ver!

Abraços!

Cartilha de Segurança Feminina

Pessoal,

uma das prioridades de qualquer condomínio, é zelar pela segurança de dos moradores. Sabemos que nosso condomínio não é 100% seguro (e nunca será), mas pequenas ações de cada um pode ajudar na segurança de todos.

Essa cartilha abaixo é para mulheres. Algumas ações simples podem ser evitar um transtorno muito maior.

 

http://www.google.com.br/url?sa=t&source=web&cd=1&sqi=2&ved=0CBsQFjAA&url=http%3A%2F%2Fwww.antidelito.net%2Farquivo%2Fcartilha_de_seguranca_feminina.pdf&ei=n6VOTrGOFNTogQfcpI2EBw&usg=AFQjCNH1mom6IAmclVk53qSh5c7sGWbNAg&sig2=YOY0ZcxuYXi150wDSiwHkg

 

Abraços!

Troca Lâmpadas Queimadas II

Pessoal,
devido ao custo, vamos trocar apenas as lâmpadas queimadas nos postes e depois, quando tiver mais caixa, concertar as lâmpadas do parquinho e melhorar a iluminação na portaria.
A cotação que o Márcio, eletricista que vai trocas as lâmpadas, incluindo material e mão de obra, foi de aprox.; 150 reais.

Abraços!!!

Pintura Portão

Pessoal,

Hoje está sendo finalizado o descascamento da pintura antiga do portão. Hoje mesmo deve começar a pintura nova do portão automático.

Provavelmente amanhã a pintura estará finalizada e teremos um portão praticamente novo.

Espero que gostem.

Abraços!

Muro Palito pintado!

Hoje de manhã tirei uma foto do muro palito com a pintura renovada e do muro de pedra sem a pichação.
Já é uma melhora marcante na entrada do condomínio, mas ainda falta muito a fazer.

Veja uma foto de como era antes..

Acho que ficou bom!
:-)
Abraços!

Revisão esgoto e águas fluviais do nosso condomínio

Moradores,
hoje o Gerente Geral da Abaiti Serviços de Limpeza, Ronaldo Adriano Pessaia, fez uma revisão do nosso sistema de águas fluviais e esgoto e pela sua análise todos os dutos e canos que passam pela nossa rua estão em bom estado.
Com exceção do mal cheiro em alguns bueiros, a água está correndo bem.
Por eu ter solicitado um orçamento e como nada precisava ser feito, não houve cobrança do serviço.

Em relação ao mal cheiro, certamente é esgoto vindo de água fluvial de alguma casa antes do nosso condomínio.
Vou abrir um chamado com a SANEPAR para verificar o problema.

Abraços!

Pagamento Prestação de Serviços na portaria

Moradores,
como agendado, nessa semana foram feitos os pagamentos para os serviços de portaria do nosso condomínio.
Como havia dito antes, a partir de setembro, todos estarão registrados e a forma de pagamento será diferente. Lembro que qualquer reclamação em relação aos serviços de portaria podem ser feito pelo email viavenetovi@gmail.com ou pelo livro de reclamações que está na portaria. Reclamações no boca-a-boca não serão registradas.

Veja os recibos na fotos abaixo.

Abraços

Grafitagem Portaria

É... o Valdir, que ia fazer a grafitagem da portaria,l sumiu!

Sendo assim, já estou fazendo pesquisa para conseguir outra pessoa pra reformar nossa guarita.

Aguardem novidades!

Abraços!

Pintura Muro Palito

Ontem e hoje foi feito a pintura do muro palito.
O que vc achou?
Veja algumas fotos do trabalho.
Abraços!!

Contrato com Administradora Paraná

Como dito aqui no blog, eu fiz uma pesquisa ampla durante duas semanas para escolher uma administradora para nosso condomínio.
No final, escolhi a administradora paraná. O diferencial é que a administradora tem uma parte bem forte de RH que vai nos dar o suporte necessário com nossos funcionários.
Veja nesse link o contrato.

Estou indo amanhã fechar o contrato. Percebe que há um período probatório de 60 dias. Dentro desse período, o contrato pode ser rescindido a qualquer hora, sem pagamento de multa.
O valor mensal que pagaremos será de 800 reais.
Abraços!
Paulo Fernandes

Ata Assembleia 30 de Junho 2011

Pessoal,
finalmente hoje recebi do cartório a ata da nossa última reunião.
Veja nesse como ela ficou nesse link.
As custas todas do processo foi de R$ 63,79.
Veja os comprovantes abaixo.

Abraços!!

Estamos a margem da lei

Pessoal,

 

Fato é: o nosso condomínio hoje está a margem das lei. Nossos funcionários (prestadores de serviço) não são registrados e, mesmo que todo mundo ache que eles devem continuar sem registro, isso é ilegal e é o dever mínimo do síndico manter o condomínio dentro da lei. Sendo assim, nosso custo com pessoal vai aumentar em pelo menos 40% já em setembro.

Lembro a todos que estar dentro da lei não depende de assembleia, aprovação de maioria ou boa vontade. Em relação a estar dentro da lei, não há o que discutir.

 

Veja aqui em baixo íntegra da carta que enviei ao conselho fiscal comunicando a situação e quanto vamos gastar a mais. Vai ser pensando nisso que vou escolher a administradora do condomínio, ainda essa semana.

 

Abraços

 

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deCondominio Residencial Via Veneto VI viavenetovi@gmail.com
paraLuiz Orlando Olenski Olenski <luiz.olenski@yahoo.com.br>,
Casa 11 - Moacyr da Costa <moac@uol.com.br>,
Casa 01 - Laertes Valerio <laertesval@gmail.com>

data8 de agosto de 2011 18:13
assuntoRe: Registro Funcionários

Membros do conselho fiscal,
 
Fiz a cotação do valor para regularização dos nossos funcionários.
 
- O Luiz será o nosso Zelador. Ou seja, é ele quem vai receber a mais por ser o zelador, e assim, conforme a lei, pode ficar na portaria nos fins de semana e cuidar da manutenção e jardim do condomínio durante a semana. Ele também será o substituto dos outros porteiros caso algum venha a faltar e durante as férias.
- Os salários do Alex e do Antônio não serão alterados e eles manteriam a carga horária de 4 horas por dia.
- Estou negociando, no momento, com a Administradora Paraná, uma das mais importantes da nossa região. Estou fazendo outra cotação com administradora Martins Alves, mas friso que não levarei apenas o valor, mas sim a qualidade do serviço.
- Em relação à portaria noturna, com o Paulo Santos, vou fazer um contrato para terceirização dos serviços. Friso que isso reduz, mas não isenta nossa responsabilidade.
- Nosso custo mensal com funcionários passaria, incluindo os serviços de portaria diurna, noturna, fim de semana e jardinagem (mão de obra apenas) dos atuais R$ 2750 reais para R$ 3845.33, ou seja, um aumento de 39% no custo com pessoal.
 
Acho que todos pagaremos mais um pouco pelo condomínio mas teremos os serviços à que estamos acostumados cumprindo com todas as nossas obrigações legais. E, cumprindo todas as nossas obrigações legais, teremos todos os direitos para cobrar dos nossos funcionários uma melhor qualidade dos serviços.
 
Veja em anexo um arquivo PDF com todos os detalhes do quanto gastaremos a mais. Note que o valor especificado no vale transporte é apenas uma estimativa.
Gostaria de decidir isso ainda essa semana e informar a todos os moradores pelo Blog. Como dito na nossa última reunião para prestação de contas, conto com o apoio de vocês em caso de questionamento por outros moradores.
 
Abraços
Paulo K V Fernandes
www.viavenetovi.blogspot.com

 

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O custo da administradora deve ser de, entre 1 e 2 salários mínimos. Quem quiser ter mais detalhes, basta me enviar um email.

 

Abraços!

 

Itaú é o banco com melhores tarifas

Vejam na edição de hoje do Gazeta do Povo, que o banco que a gente trabalha, o Itaú, é o banco com o pacote de tarifas mais baratos.

http://www.gazetadopovo.com.br/economia/conteudo.phtml?tl=1&id=1155532&tit=Pacotes-de-tarifas-de-bancos-variam-em-ate-60

 

Apesar da gente pagar quase 100 reais por mês apenas com tarifas bancárias, o Itaú ainda é o mais barato.

Abraços!

Ata última assembléia

Pessoal,

no fim de semana passado consegui todas as assinaturas para a ata da nossa última assembleia, onde eu fui eleito síndico e foi decidido que o conselho fiscal pemaneceu o mesmo.

Fui no cartório hoje para registrar a ata e amanhã já deverá estar pronto.

O custo estimado de todo o processo burocrático é de 70 reais. Vou colocar a nota aqui no site mesmo pra comprovação.

Abraços

Segunda via boleto pagamento

A segunda via do boleto de pagamento pode ser obtida nesse link

Rua Clandestina aberta atrás do condomínio

Na quinta feira passada, um trator passou no bosque atras do nosso condomínio e abriu uma clareira na mata para que os carros possam passar.
Foi aberto um chamado na prefeitura para que providências sejas tomadas o mais rápido possível.O chamado foi registrado sob o número 3910899

Revitalização Entrada do Condomínio

Hoje foram limpas as pichações e as tintas jogadas que enfeiavam a entrada do condomínio. Com a ajuda de vários moradores e do Clemente, responsável pela obra, nossos muros e paredes agora estão limpos.
Veja alguma fotos abaixo.

Veja como era antes:

Ainda tem muito mais a ser feito!
Abraços

Grafitagem Portaria

O Valdir que vai fazer a grafitagem da guarita, não vai poder ir hoje.

Ele alegou que, por causa da chuva de segunda, nao foi possível terminar um outro serviço e não é possível iniciar o nosso.

Ele me garantiu começar as obras nessa quarta feira.

 

Abraços!

Previsão de Gastos Para Agosto de 2011

Confira no link abaixo a previsão de gastos para Agosto de 2011 e os despesas efetuadas pelo o condomínio em Junho e Julho de 2011.
Clicando nos links em cada cédula, é possível ver o comprovante da despesa.
Qualquer dúvida, por favor comentar ou enviar um email para viavenetovi@gmail.com

O condomínio em agosto terá um valor de R$ 197,16
Clique aqui para ver os detalhes.
PS.: Faça um download do arquivo. Fica mais fácil pra ver no excel :-)

Abraços!

As obras começaram!

Moradores,

começaram as obras de revitalização da entrada do condomínio.

Hoje será feita a limpeza das tinta jogada no muro e amanhã será feito o grafiato na portaria.

Acompanhem as obras e fiscalizem!

Obrigado!

Início das Obras

Nesse fim de semana, se o tempo permitir, vai começar a obra que vai revitalizar a frente do nosso condomínio.

Hoje, ou amanhã, chegam os materiais

Já nesse fim de semana, será feita a grafitagem da guarita, em dois tons de cinza, com detalhes em branco.

Ainda será feito:

- A retirada das pixações.

- Pintura das faixas de estacionamento e meio fio.

- Retirada da tinta jogada no muro.

- Limpeza do jardim e poda das árvores.

- Repintura do muro palito

- E muito mais.

 

O custo estimado da obra é de R$2.000,00 reais e tudo deve ficar pronto até o dia 22 de agosto.

Abraços!

Prestação de contas ao conselho fiscal - Julho 2011

Hoje, eu, Paulo Fernandes, me reuni com o conselho fiscal do condomínio, Laertes, Moacir e Luiz Orlando, para apresentar a previsão de gastos de 2011.
A previsão foi revisada e aprovada. Aprovação formal será dada por escrito para os membros do conselho fiscal.
Quem tiver interesse em receber a prestação de contas detalhada, basta enviar um email para viavenetovi@gmail.com

Obrigado!

Concerto Portão - Tudo em ordem!

O portão foi concertado hoje de manhã e não deve apresentar mais problemas.

Segundo o técnico, não é necessário manutenção nos próximos dois anos, se tudo funcionar normalmente.
Veja o comprovante do pagamento do serviço.

Obs.: O pagamento foi feito através de DOC. Esse mês, enquanto eu não regularizar a situação de síndico junto ao banco, não podemos emitir cheques.

Obrigado!

Paulo Fernandes

Concerto Portão

O Portão Automático  será concertado pelo Sidnei assim que parar a chuva. O serviço  não pode ser feito com  chuva por questões de segurança. A troca da embreagem custará 150 reais. Segundo o técnico, a garantia do Portão venceu em novembro de 2010.

Problemas no Portão Automático

Hoje de manhã o portão está funcionando no manual.

O porteiro Alex chegou mais cedo para resolver qualquer problema que pudesse impedir a circulação dos moradores.

Entretanto, ele vai sair às 12:00 e o portão ficará no modo manual até a chegada do próximo porteiro.

Já estou tentando falar com o Sidney, responsável pelo portão, para que faça o reparo.